欢迎来到益程全过程工程咨询服务平台！

老建筑改出新风貌、老城区居民有了新生活、老街区变身农文旅综合体、老厂区升级成产业新引擎……一度沉寂的老旧城区旧貌换新颜，蝶变为古韵与新景交融、历史与时尚交汇的“城市会客厅”。近年来，伴随着城市更新持续推进，一场“变形记”正在湖南省洪江市上演，有效激发、延续了老旧城区的活力。

立足老建筑　改出新风貌

“愿天下人都有饱饭吃”——72年前，“共和国勋章”获得者、杂交水稻之父袁隆平怀揣着这份宏大而朴素的心愿，来到偏远的洪江市安江农校任教。正是在这里，他选育出世界上第一株杂交水稻，从此中国杂交水稻走向世界。

安江农校杂交水稻纪念园坐落于安江镇溪边村，其前身可追溯至1903年创建的湖南省立第四农业学校。1953年，袁隆平从西南农学院（现西南大学）毕业，被分配到安江农校任教。1973年，袁隆平的籼型杂交水稻“三系”配套成功。2009年，安江农校杂交水稻纪念园成立并被列为全国重点文物保护单位。这里保留了20世纪50年代至80年代的校园建筑格局，包括教学楼、教职工宿舍等历史建筑。

“我们不仅注重建筑与文物的修缮，更着力复原当时的科研场景与人文氛围。”园区负责人介绍说，通过主题展览、袁隆平旧居复原、联动水稻种植体验和专家讲堂等活动，将实物陈列、影像资料与田间实景相结合，生动呈现杂交水稻之父的科研历程与伟大一生。

“坚持‘不大拆大建，秉承城市文化底蕴，活化利用文物资源，修旧如旧，留住城市记忆和个性’的原则。对原有文物、旧址、老建筑进行保护性修缮加固，推进文旅和城市更新的深度融合。”相关负责人表示，洪江市以宏观视野构建发展框架，将城市更新与文旅发展相融相促作为推动经济社会高质量发展的重要战略。

立足老城区　改出新生活

安江镇老城区是原黔阳地区行署所在地（原黔阳专区辖今怀化市全境，行政公署驻安江镇），房屋建筑多建于20世纪50~80年代，部分小区道路路面坑洼不平、路基下沉，房屋屋顶漏水，公共场地、公共设施严重缺乏等“老大难”问题一直困扰着老旧小区居民。

洪江市充分发挥党员干部带头作用，组织人员对拟改造小区进行前期摸排，逐户上门宣传改造政策、填写老旧小区调查表、征询改造意愿，摸清涉改小区的基础数据、资产资源，针对群众反映最强烈的管理难、排水难、停车难等问题，明确小区改造内容和改造标准，确保改造项目落到实处，解决群众急难愁盼的问题，探索出一条党建引领老旧小区改造工作的“洪江道路”。

“青山一道同云雨，明月何曾是两乡。”黔阳古城因唐代诗人王昌龄的千古名句而闻名遐迩。这里是中国传统城镇规划建设的典范，如今仍完整保存了原有的城市格局与街巷体系，是国内少有的整体风貌保存完整的古城。2025年，湖南建设投资集团有限责任公司（以下简称“湖南建投”）以“规划—设计—施工—运营”全链条合力，将闲置百年的舒氏家祠改造为文化新地标——黔阳老茶馆，为千年古城注入当代活力，交出了一份“历史文脉传承+民生服务升级”的答卷。

“沙石覆野草，残垣映斜阳”——这是湖南建投建科院工程医院建设团队初抵项目现场时看到的破败景象。面对时间紧、任务重的实际情况，团队以“不破楼兰终不还”的决心，开启了一场与时间赛跑的文化抢救工程。保留木构建筑主体、五角星门头原貌，修复残损墙体，让古建筑“修旧如旧”；聚焦“市民茶馆”定位，打造承载古城烟火气的公共空间；邀请竹编、黑陶传承人入驻，开发“老黔风”文创产品，让“非遗”从博物馆走进日常生活。

立足老街区　改出新业态

安江改造区域拥有大量解放初期的苏式建筑，洪江市立足老街区建筑风貌和历史文化特色，因地制宜打造了一批深受游客喜爱的“夜经济”街区，推动老旧街区功能转换、业态升级、活力提升。

同时，坚持保护第一、应保尽保、以用促保，在城市更新中加强城市文化遗产保护。天工开物研学营项目也是一个老建筑的微更新范例，将原安江五中的保留建筑改造成研学教学楼、餐饮配送中心，新建研学公寓和研学营大门，可容纳千余人开展综合实践及研学活动。

湖南建投建科院工程医院建设团队打造“工程医院”模式，通过集体检诊断、修复治疗、养护运维于一体的全链条服务，为“老龄化”建筑提供全生命周期健康管理。将保存完整的窨子屋、院落改造成特色民宿，全年民宿共计承接游客30余万人（次）；同时围绕安江米粉、碱水面等湖南非物质文化遗产，重点打造廖氏粉馆、福远小吃等为代表的老字号店铺，集聚城市人气。在敬畏历史文化、历史建筑的理念支撑下，改造后的老旧街区焕发出新生机，《袁隆平》《一代洪商》等多部影视作品在此取景。

洪江市立足现有优质资产，整合存量资产，通过“资产购置+改扩建”的方式，启动建设了一系列标志性工程，目前已经建成并运营了安江农校游客服务中心、高庙文化利用保护中心。未来，将建成集吃、住、行、游、购、娱于一体的农耕文化旅游体验区，着力向世界递上“一粒种子改变世界”的城市名片。

立足老厂区　改出新名片

城市发展是一个不断更新、改造的过程。随着城市发展重心转移和功能布局调整，老旧厂房问题不断凸显：占据土地空间资源的同时出现资源闲置的情况。洪江市通过“改造+招商引资+文旅融合”，实现了“腾笼换鸟”，盘活空间资源并赋予厂区新活力。

安江塑料厂始建于1966年，留存的20栋老厂房承载着一代人的记忆。洪江市引进社会资本，将其改造为隆平文化旅游区及高庙遗址研学中心。安江纱厂是抗战时期的战略企业，通过盘活其中4栋厂房，引进新的市场主体拉贝尔玩具厂，新增就业岗位200余个。相关负责人表示，通过梳理式改造及房屋流转，安江塑料老厂区、三排四栋公房、仁建西路稻都里民宿等一大批项目落地，实现了旅游业态从无到有的蝶变。同时，带动市场主体投资星级酒店，多家社会酒店通过“市场主体投入+政府奖补”的方式完成升级改造，提升了城市保障用房的能力和水平。

占地约5.5平方公里的安江农耕文化旅游区以“一园一苑”为核心，将以高庙文化、杂交水稻文化为代表的文化遗产与雪峰山、清江湖等自然遗产有机融合。高庙考古遗址公园通过6个特色区域，将远古农耕文明的魅力展现得淋漓尽致。杂交水稻发源地博物苑则以安江农校杂交水稻纪念园为核心，结合博物馆、白陶岭、体验区、黔阳专属营地等，形成了一个集纪念、展示、体验与休闲于一体的综合性区域。

如今，这座拥有7800年高庙历史文化的城市，在城市更新中融合文旅新业态、激活发展新动能，实现历史文脉与城市发展的有机融合，形成了新的经济增长点，让老旧城区焕发更持久、更鲜活的生命力。

摘自　《中国建设报》　2025.11.19　肖文　刘志国　万勇　朱治宁