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“我住在这个小区50多年了，就数这两年变化最大，政府不仅把我们的房子粉刷一新，还根据我们山地小区的地形特点，给我们在室外安装了4部电梯，我们老年人出行更方便了。” 日前，家住杭州市萧山区城厢街道潇湘社区21号楼的邱莉玉老人感慨地说，政府通过改造，不仅让小区更漂亮了，还开辟了更多活动空间，如把过去社区医院空闲的房子拿出来，改造成手工坊、健身房、阅览室、书画社，婴幼儿成长驿站等，无论是老人还是孩子，都能找到自己的一方天地，幸福感爆棚。

“好房子”不再是“新房子”的专属，老小区也能焕发新生机。近年来，杭州市萧山区始终秉持“好房子”理念迭代升级，将“好社区”作为贯通联结“好房子”与“好城区”的关键纽带，以“全域统筹、建改并举、服务升级”为核心路径，创新推进“旧改＋未来社区”（完整社区）建设，着力打造“近者悦、远者来”的美好单元，多项成果领跑全国、示范全省，形成一批可复制可推广的实践经验与标志性成果，得到社会各界广泛赞誉。

示范引领，推进未来社区全覆盖

围绕全域推进、普惠共享的远景目标，萧山区以试点引领撬动全域覆盖，构建广域均衡的建设格局，力争让更多居民受益。

国家试点引领。湘湖社区入选国家首批完整社区试点，通过“文化赋能”与“空间统筹”双轮驱动，将跨湖桥文化融入场景打造，盘活闲置资源补齐服务短板，形成可复制路径，经验在全国完整社区建设工作现场会推广。全域模式示范。作为杭州市唯一区县代表，萧山区在全域推进未来社区建设大会交流经验，盈丰街道建成省级首批街道全域类未来社区，所辖16个社区全部通过省级验收，实现从单点示范到全域联动的升级，为全区提供实践样本。

潇湘社区秉承民族特色，牵手国企资源，联动旧改共进，打造特色国企大院文化的适老化城市社区样板。先后获评“全国民族团结进步示范社区”“浙江省民族团结进步重点培育单位”“浙江省老龄工作规范化社区”“浙江省文化示范社区”等多项荣誉，还成功入选住房城乡建设部旧改联络点。全省领先覆盖。通过“旧改+未来社区”融合推进，萧山目前已建成48个旧改类未来社区，累计让近2700幢老旧住宅“焕新颜”，受益群众超过24万人。2025年，萧山区新创建38个未来社区，同步打造45个省级城市更新社区试点，累计覆盖19个镇街，建成数、创建数均居全省首位，市北社区、汇宇社区优秀案例获全省推广，彰显普惠优势。

多元赋能，“改”出一片新天地

萧山区坚持党建引领双轮驱动，推动民生改善与治理升级同频共振、互促共进。百尺溇社区创新开展“旧改+危改+未来”统筹模式，将三项工作统筹设计、同步施工，提升基础配套设施并植入便民商业场景，坚持建改结合、一体推进“好房子”建设的理念获省委主要领导充分肯定。

老旧小区加装电梯工作交出亮眼“成绩单”。自2019年以来，萧山区投入使用657台、在建223台。湘湖家园累计加装214台电梯，达到单元加装全覆盖，创全国单个老旧小区连片加装电梯之最。

湘湖社区瞄准未来社区建设的目标，街道、社区和铁路部门反复沟通，将社区北面的一段800米长的闲置低效空地，打造成街区式社区公共空间，串联起童乐中心、怡乐中心、卫生站、运动场等配套服务，辐射周边7个社区，深受居民欢迎。

广德小区深挖小区“金角银边”，将闲置区域转化为惠民空间，建成广乐中心花园、康养联合体等公共场地，创新打造小区“民生坊”“共富街”，整合3500平方米闲置底商构建“社区食堂+城市书房+卫生服务站”场景组团。

文化传承，让社区成为“精神纽带”

百尺溇社区在推进旧改过程中，充分考虑到社区是萧山城市原点，见证着萧山城市发展的历史，所以重点对社区内历史文化空间进行重塑和再利用。如利用历史人文资源，打造毛奇龄展示馆、岁月年轮墙、历史小巷、雷壤学宫等特色点位。利用车库拆除中发现的青石板等原材料，重塑陆氏祠堂，完整地恢复其历史风貌，让老城区的文化记忆触目可见。

潇湘社区居民大多为杭州齿轮集团退休员工，与“杭齿文化”有着深度的情感联系。社区在旧改过程中，以厂区事迹为主题，开展居民历史老物件收集工作，并协调企业捐赠出上世纪国家级高精齿轮箱5台，展陈在辖区主干路两侧，打造“前进路”，唤起新老潇湘人“共同前进”的精神追求。

广德小区深挖“广泽文景、百德睦邻”文化内涵，打造“德”文化场景，建成百德中心公园、九大“德”主题邻里花园（仁德、孝德、善德等），在建筑立面、景观小品植入“德”元素，厚植睦邻氛围；构建“广”系品牌体系，以“百德管家”强化服务，将健康防疫、未来社区理念融入日常，建设邻里空中共享客厅、滨水步道，拓展文化活动空间。

湘湖社区深挖“填湖置窑、烧制砖瓦”的湘湖历史，将吃苦耐劳的“红砖精神”融入改造治理血脉。打造湘湖村史馆、“家的故事馆”等文化阵地，通过实物展陈、数字媒体再现红砖产业史与社区变迁史。

全龄友好，焕发社区新活力

萧山区锚定“全龄共享、适配需求”目标，以场景创新与服务升级绘就幸福生活图景。聚焦“一老一小”适配，以“阵地整合+业态创新”为抓手，整合党群中心、文化家园等阵地，串联文化与生活场景。在2个社区试点“物业+养老”一体化运营，通过“政府推动、国企主导、市场运作、社区协同、居民参与”模式，构建“1256”全龄友好服务体系，实现从“旧改”到“心改”、“养老”到“享老”的跨越，探索老旧小区更新新路径。

汇宇花园小区抓住旧改契机，广泛链接企业资源与公益基金，落地布衣学堂、“小宇陪你看世界”、“钢琴文化进社区”等公益项目，开设全龄段公益课程。孵化舞蹈社、钢琴社、书画社、空竹队等兴趣社团，让不同年龄段居民都能找到专属乐趣。

广德社区创新党建引领物业管理机制，推行“嵌入式服务”，将养老托育、健康服务等系统性嵌入社区公共空间，累计化解矛盾纠纷200余起、提供便民服务120余人次，构建“下楼即生活”的便捷商业生态，成功吸引青年创业团队入驻，既满足青年生活需求，又重塑社区活力，让青年人拥有“不是大城去不起，而是老城更有性价比”的坦然。

百尺溇社区从2023年7月启动“旧改＋未来社区”建设以来，聚焦居民集中反映的停车难、环境差、配套缺、空间小等热点问题，创新推出嵌入式、精准式、催化式、小规模的城市“针灸”疗法，推动社区复兴，实现了城市功能和城市关怀的双重进阶，让年轻人在“老城更有性价比”的切身体感下纷纷回归老城区。“树下杂货店”主理人瞿青卿女士偶尔来社区闲逛，就被这里浓厚的生活气息和文化氛围所感染，选择在社区开店。“这里不仅环境越来越好，居民的素质也很高，我因为个人原因常常不在店里，客人可以随便挑选自己喜欢的商品，扫码付款即可，从来没有发生过差错。”

“老旧小区改造，不能只是简单的修修补补，还历史旧账，而是要结合居民群众不断增长的物质文化生活需要，全方位打造高品质居住空间。”萧山区住房和城乡建设局党委书记、局长鲍燚婷表示。近年来，萧山区积极探索实践“旧改＋未来社区”城市更新新模式，打造“四好”城市新生态，既为新建住宅立“安全、舒适、绿色、智慧”的品质标准，更给老旧小区谋“补短板、优服务、焕活力”的新生路径，让老小区也成为“好房子”，最终把“好房子”的生态价值，真正转化为群众可感可及的生活品质。

摘自　建筑杂志社公众号　2025.12.10　作者　龚后雨　 孔冉