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近日，湖南省住房城乡建设厅印发《湖南省房屋安全体检技术指南（试行）》，系统性规范全省房屋安全体检技术活动，为及时排查房屋地基基础与周边环境、上部承重结构及围护系统安全风险隐患提供专业技术遵循，标志着湖南省在建立健全房屋全生命周期安全管理机制上迈出关键一步。

据了解，指南适用于全省既有公共建筑、居住建筑及居民自建房，工业与农业建筑可参照执行，填补了省内房屋安全体检领域的技术规范空白。

根据指南，房屋安全体检内容分为地基基础与周边环境、上部承重结构、围护系统3个子系统。体检类型分为综合体检和围护系统专项体检，综合体检应对地基基础与周边环境、上部承重结构及围护系统三个子系统进行全面评估；围护系统可进行专项体检。体检频次应根据房屋类型、使用环境、服役时间、维护和修缮、日常排查巡查情况等确定。

在体检流程上，确立了资料核查、现场调查与检查、性状评估、综合评估的标准化程序。其中，现场检查主要采用宏观检查，对存疑的部位辅以点位核检，对各子系统中的评估指标进行分析。综合评估要对各子系统的性状评估结果进行综合分析与判定，出具房屋安全体检结论，并提出处理建议。同时，鼓励采用新技术、新方法开展房屋安全体检工作。

体检结论实行一级、二级、三级分级判定。一级表示可继续正常使用，并按有关要求做好日常巡查。二级表示可继续观察使用，但必须指出风险点和异常点部位，针对风险点应提出处置措施，并增加巡查频率。三级即存在严重安全风险，应报告属地相关主管部门，并根据房屋具体情况，提出进一步安全性鉴定、管控或工程等处置措施建议。体检中如发现结构变形加速、裂缝急剧发展、外墙饰面层存在脱落风险等情况，或其他可能危及公众安全的隐患，应立即报告属地相关主管部门，采取应急管控措施。

为保障体检工作落地见效，指南对体检报告编制、档案管理作出严格要求，明确报告需包含房屋建筑基本信息、资料核查情况、现场检查及性状评估情况等核心内容，经现场体检人员、报告编制人员、审核人员及批准人员等签字确认，并加盖相关专业注册执业印章和体检机构公章后方可生效，体检档案保存期限不低于房屋剩余工作年限，且需上传至湖南省房屋建筑综合管理平台，形成数字化管理闭环。

摘自　《中国建设报》　2026.03.17　项间燕